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Novedades en materia de reclamación de gastos hipotecarios

El Tribunal Supremo resuelto sentencia nº35/2021 de 27 de enero de 2021, dejando resueltas todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario.

La novedosa resolución se pronuncia respecto del ultimo gasto hipotecario que quedaba por repartir: la tasación de la vivienda, concluyendo que corresponde al banco su pago íntegro. No obstante, el Supremo obliga al banco a asumir el gasto de tasación, siempre y cuando la escritura sea anterior a la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de junio de 2019 y la cláusula de los gastos hipotecarios sea considerada abusiva

Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 16 de julio de 2020, la cual afirmaba que \»debían ser restituidas por la entidad, menos cuando el derecho nacional disponga lo contrario”, el Tribunal Supremo ha venido resolviendo que, conforme a la Directiva 93/13 y la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), sobre la apreciación del carácter abusivo de la cláusula contractual que atribuye a los consumidores prestatarios el pago de todos los gastos generados por la operación crediticia, lo que conllevará a su inaplicación.

De tal forma, el Tribunal Supremo ha concluido que las entidades bancarias tendrán que reintegrar los gastos registrales, los gastos de gestoría y los gastos de tasación a los prestatarios.

Respecto de los gastos notariales, se ha resuelto que debe ser pagados por las partes, lo que da lugar a que las entidades bancarias deban reintegrar la mitad de la cuantía en este concepto, al considerar que la escritura de préstamo hipotecario es otorgada en interés de ambas partes.

La única excepción es la del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), en el que las normas tributarias establecen que el principal sujeto pasivo es el prestatario, corre a cargo de los consumidores,

Loamos que por tanto que el Supremo zanje por fin el reparto de los gastos y, esta vez sí, a favor de los consumidores que podrán recuperar el 100% de gestoría, registro y tasación, y el 50% de los gastos de notaría.

 

Entra en vigor la reforma concursal

A principios del mes de septiembre se ha publicado en el BOE la Ley 16/2022, de 5 de septiembre, de reforma del texto refundido de la

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