Caso de éxito: La Audiencia de Pontevedra entiende que las cláusulas de gastos de hipotecas recientes en las que no se distribuyen equitativamente los gastos también son abusivas
Recientemente, el Juzgado de 1ª Instancia número 14 de Vigo dictó una sentencia favorable para nuestra clienta, al declarar nula una cláusula abusiva incluida en un contrato de préstamo hipotecario firmado en 2018 con el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA).
La cláusula en cuestión, bajo una apariencia de distribución equitativa, imponía al prestatario el pago de ciertos gastos notariales y de registro de la propiedad, cuando por ley, estos deberían haber sido asumidos por el banco.
Pues bien, la Audiencia Provincial de Pontevedra, Sección 6ª, con sede en Vigo, en sentencia 00221/2025 de diez de marzo de dos mil veinticinco, tras una apelación presentada por BBVA en la que incidía en que la cláusula hipotecaria distribuía proporcionalmente los gastos, ha confirmado esta sentencia, apoyándose en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, y estableciendo lo siguiente:
“En el supuesto enjuiciado, debemos convenir con la conclusión alcanzada por el juzgador de instancia. No existe razón para apartarnos de los criterios que hemos venido aplicando en sentencias precedentes, toda vez que, aunque la parte apelante pretende hacer valer que la cláusula en cuestión contiene un adecuado y equilibrado reparto de los gastos que debe asumir cada parte, la distribución que se realiza no resulta equitativa, además de contravenir la doctrina jurisprudencial fijada por el TS en las SSTS 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero, y en las que se dice que con relación al arancel notarial que «la intervención notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes de la matriz de la escritura de préstamo hipotecario deben distribuirse por mitad. Esta misma solución procede respecto de la escritura de modificación del préstamo hipotecario, puesto que ambas partes están interesadas en la modificación o novación (…)”.
“No existe, pues, un reparto proporcional de los gastos, sino que la pretendida claridad encubre el propósito de dar una apariencia de distribución equitativa y equilibrada del gasto que no es realmente tal y que conculca la doctrina jurisprudencial en conceptos tales como los derechos notariales.”
Si, como consumidor, has pagado gastos que deberían haber sido cubiertos por el banco en tu hipoteca, el ejemplo de esta sentencia puede servir como base para que reclames la devolución de esos importes. En nuestro despacho, contamos con expertos que pueden asesorarte y ayudarte a recuperar lo que te corresponde. Si crees que tu hipoteca incluye cláusulas abusivas, contáctanos, te ayudaremos.
